第二套房貸首付至少五成，利率上浮10%，“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控大棒舉起。國務(wù)院辦公廳昨日公布國務(wù)院常務(wù)會議內(nèi)容，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
同時(shí)，會議還要求，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
截至昨晚，暫未有銀行宣布執(zhí)行新的調(diào)控政策。有房地產(chǎn)業(yè)界人士預(yù)計(jì)，市場成交量有可能因此出現(xiàn)至少一成的下滑，樓價(jià)或?qū)⑾抡{(diào)5%-10%。
新政具體實(shí)施日期未知，業(yè)界估計(jì)還有半個月過渡期。
業(yè)界：史上最嚴(yán)厲房控政策
“如果說粵四條是重拳的話，這次無疑就是大棒，威力更大�！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，房地產(chǎn)金融方面的調(diào)控屬于疊加性政策，與春節(jié)前后出臺的粵四條相比，不僅房貸首付門檻由四成變成了五成，利率也由各銀行按照風(fēng)險(xiǎn)自行確定改為“一刀切”地上浮10%，創(chuàng)造了房地產(chǎn)市場商品化以來宏觀調(diào)控最為嚴(yán)厲的政策記錄。
廣東金融學(xué)院工商管理研究所教授周建波分析，新的調(diào)控政策目的非常明確，就是通過抬高多次置業(yè)門檻來抑制市場上的投資和投機(jī)性需求，其市場影響力比連續(xù)漲三次息還要有效。
根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前階段潛在置業(yè)者中二次或多次置業(yè)者占比超過60%，已經(jīng)取代首次置業(yè)者成為市場購房主流。
銀行：第三套首付將提至六成以上
到昨天晚上八時(shí)為止，各家商業(yè)銀行均未發(fā)布執(zhí)行消息。工商銀行廣東省分行房貸部門一位不愿透露姓名的人士告訴南方都市報(bào)，現(xiàn)在國務(wù)院出臺的只是框架性政策，一些細(xì)則還有待商榷，例如房貸已經(jīng)還清再購買算不算第二套房，異地購買第二套房受不受政策約束等。該人士同時(shí)透露，國有商業(yè)銀行不僅第二套房首付會達(dá)到五成，第三套房的首付門檻也將抬升至六成以上。
交通銀行廣東省分行媒體負(fù)責(zé)人稱，該行內(nèi)部已經(jīng)在就國務(wù)院常務(wù)會議內(nèi)容進(jìn)行探討，會盡快搭建框架，研究房貸細(xì)則。
恒生銀行(中國)企業(yè)傳訊部高級公共事務(wù)主任徐雅麗表示，恒生銀行會派出專門部門與央行接洽，一旦收到執(zhí)行通知，會立即下發(fā)給各地分行執(zhí)行。
預(yù)測：兩三月內(nèi)樓價(jià)或降5%-10%
新政策在五一前出臺，對黃金周樓市的影響如何？
談及對樓市的影響，黃韜預(yù)測，政策實(shí)施之后廣東省的住宅成交量有可能出現(xiàn)10%-20%的下滑，如果成交萎縮成為事實(shí)，房價(jià)則會在未來的兩至三個月后隨之下調(diào)，降價(jià)幅度在5%-10%之間。
資深房地產(chǎn)市場分析師黎文江對后市的看法相對樂觀，他認(rèn)為在政策正式落地執(zhí)行之前，市場有可能因?yàn)橘I家爭相入市而出現(xiàn)一波新的銷售高潮。在這之后，雖然置業(yè)需求被政策打壓，但市場供應(yīng)短期內(nèi)并不會快速攀升，因此整體均價(jià)仍然會保持穩(wěn)定。 |
